农田价值评价指标较多，本着系统性、典型性、代表性、可操作性原则，文中选择以下指标衡量农田价值高低。

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一、土壤肥力。土地肥力是反映土壤肥沃性的一个重要指标，土壤肥力是反映土壤肥沃性的一个重要指标，土壤肥力是土壤能经常适时供给并协调植物成长所需的空气、湿度、 支耀件和无毒害物质的能力，也是土壤作为自然资源和农业生产资料的物质基础。土壤肥力是土壤的基本属性和本质特征，是土壤为植物生长供应和协调养分、水分、空气和热量的能力，是土壤物理、化学、生物学性质的综合反应。四大肥力因素有：养分因素、物理因素、化学因素、生物因素。土壤肥力是保农作物丰收的基础，是土地流转中农田价值的最主要体现。

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二、灌溉排水条件。在自然条件下，往往因降水量不足或降水分布的不均匀，不能满足作物对水分要求。因此，必须人为地进行灌溉，以补天然雨之不足。供给作物以充足的水分为耕地补充作物所需水分，保证作物正常生长，获得高产稳产。农田排水几排除农田里多余的地表水和地下水。可以控制地表径流以消除内涝，控制地下水位以防治渍害和土壤沼泽化、盐碱化，改善土壤的水、肥、气、热关系，以利于作物生长，为改善农业生产条件和保证高产稳产创造良好条件。灌溉排水条件反映了农业生产抵御自然灾害的能力，是农业稳产高产的前提条件。它是土地 流转中农田价值的重要衡量标准之一。

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三、农田地貌。农田地貌是内、外力地质作用对地壳综合作用的结果，农田地貌的物质组成直接影响着农业生产。农田按地貌可分为：梯田，将坡地沿等高线辟成阶梯状田面的农田；坝地，在水土流失地区的沟道里，采用筑坝修堰等方法拦截泥沙淤出的农田；平坝田，位于山间盆地中部、开阔河谷的河漫滩与阶地，或湖滨冲积平原上的农田；冲田，位于丘陵或山间较狭窄的谷地上的农田。圩田在江湖冲积平原的低洼易涝地区，筑堤围垦成的农条田，为利于耕作、田间管理和轮作换茬以提高土壤肥力，在农田内部划分成的若干长方形田块等。农田地貌还包括农田的形状、大小等，不同的农田地貌适合种植的农作物不同、产值不同、对机械化作业的影响不同，价值大小当然有所不同。

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四、田间道路工程。田间道路工程是为满足农业物资运输、农业耕作和其它农业生产活动需要所采取的各种措施的总称。包括田间道和生产路。农田道路工程是实现机械化、产业化耕作的前提，是联系整个农田网络的枢纽。便捷高效的田间道路体系，能使田块之间和田块与居民点保持便捷的交通联系，满足农业机械化生产、安全方便的生活需要提高作用生产效率，降低生产成本，提高农业生产经济效益。同时，对发展农业现代化、观光农业休闲农业有重要的影响。

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五、农田远近。农田偏僻，离居民居住地、城镇或交通干线偏远，则不方便人和机械到达作业也不利于农作物收获的运输，增加生产成本，使农业生产效益下降。反之，如果农田靠紧居民居住地城镇或交通干线，则便于人和机械的通达，有利于农业物质的搬运，以及作物收获的运送，节约生产成本，增加农业生产效率，另外散碎，不成片地块也会给农业生产带来不便，增加了生产成本，导致价值有所下降。

来源：中国资产评估杂志

编辑：信诚

排版：信诚